De prijzen van huizen in de grote steden is afgelopen maand weer iets omhoog gegaan, of deze stijging van lange duur is, durf ik te betwijfelen want de economie trekt nog steeds niet aan met als gevolg dat mensen zich nog steeds geen duur huis kunnen veroorloven.
Er is een verdubbeling van het aantal mensen dat hun hypotheek niet kan betalen.
Dit probleem ontstond door de huizenprijzen die bleven ten opzichte van salaris en andere uitgaven uit balans hoog stijgen.
De huizenprijzen in Nederland zijn sinds medio 2008 in een constante daling. de prijzen liggen bijna 9% lager dan 3 jaar geleden. De daling gaat het hardste in open gebieden, de grote steden hebben minder last van deze snelle daling.
Vooral in Ede en Eindhoven gingen de prijzen enorm naar beneden, te weten Ede 19% en Eindhoven 13%.
De overdrachtsbelasting zal 1 jaar lang 2% bedragen in plaats van de huidige 6%. Met deze maatregel hoopt het kabinet de muurvast zittende woningmarkt weer vlot te trekken.
Voor de gemiddelde huizenkoper kan dit een besparing van 8000 euro opleveren. De regeling geldt 1 jaar, dus in mijn ogen zou het verstandig zijn om eerst de kat uit de boom te kijken of de prijzen niet nog verder dalen en als dat niet zo is, dan tot aanschaf van een huis over te gaan.
De Rabobank heeft bekend gemaakt dat de huizenprijzen de komende twee jaar blijven dalen met in totaal ongeveer 4,5%.
Goed nieuws voor de nieuwkomers op de huizenmarkt maar slecht nieuws voor mensen die gedwongen hun huis moeten verkopen.
De prijzen van huurwoningen stijgen met ingang van 1 juli 2011 met maximaal 1,3 procent. Daarmee volgt de huuraanpassing, zoals afgesproken in het regeerakkoord, het niveau van de inflatie.
Eerder werd door de regering aangekondigd dat huren van mensen met een inkomen boven de € 43.000 nog eens vijf procent extra zouden stijgen. Omdat deze koppeling van huurstijging aan inkomen nieuw is, blijkt dit in de praktijk meer voeten in de aarde te hebben dan verwacht. Daarom heeft het kabinet deze maatregel uitgesteld tot 1 januari 2012.
In deze barre economische tijden wordt het nog moeilijker gemaakt voor nieuwe huurders. Mijn moeder betaalt 454 euro per maand aan de woningstichting.
Ik betaal voor dezelfde woning echter 560 euro. Dat is een enorm verschil. Waarom zijn de prijzen niet netjes gelijk getrokken. Is dat een manier om oude huurders te vriend te houden of betalen nieuwe huurders een flinke schep extra geld aan de woningstichting.
Ik vind 106 euro wel een enorm bedrag!
De gemeente Rotterdam heeft een website gelanceerd waarop te zien is wat er te koop staat aan gemeentelijk vastgoed. Rotterdam verkoopt de komende jaren een fors deel van haar Vastgoedportefeuille. Het gaat zowel om woningen, kantoren, winkels, horeca, bedrijfspanden als bijzondere objecten. Het actuele huuraanbod van de gemeente staat ook op de website. De website is te vinden op www.stadsmakelaar-rotterdam.nl.
Iedereen kan in aanmerking komen voor de aankoop van een pand. Belangstellenden voor een woning of een bedrijfspand kunnen contact opnemen met de verkopend makelaar. Een overzicht van alle panden die te koop staan is te vinden op www.stadsmakelaar-rotterdam.nl. Daar staat ook bij elk pand de naam van de verkopend makelaar vermeld voor meer informatie en om een afspraak te maken voor bezichtiging.
De gemeente verkoopt de panden openbaar, transparant en volgens heldere verkoopprocedures.
Zo wordt voor ieder pand een funderings- asbest- en bodemonderzoek gedaan en een taxatierapport gemaakt. Daarna zorgt een makelaar voor de verkoop van het pand. Bureau Stadsmakelaar werkt voor de verkoop samen met een aantal via aanbesteding geselecteerde professionele taxateurs en makelaars.
Niet al het vastgoed dat de gemeente wil verkopen wordt in één keer aangeboden. Dat gebeurt gefaseerd, zodat er niet teveel aanbod in één keer op de markt komt. Het totale aanbod is dus steeds aan verandering onderhevig. Er worden panden verkocht en ook weer nieuwe te koop aangeboden.
Het afstoten van de niet-kernportefeuille draagt bij aan de ambitie van de gemeente Rotterdam om te komen tot een professionele en krachtige vastgoedorganisatie binnen het gemeentelijke Ontwikkelingsbedrijf. De gemeentelijke vastgoedportefeuille bestaat nu nog uit 3300 panden waarvan er al 1300 op de verkooplijst staan. Uiteindelijk zal de kernportefeuille met de focus op maatschappelijk vastgoed als scholen, culturele en maatschappelijke voorzieningen en sportaccommodaties, bestaan uit 1500 panden.
Rotterdam wil de komende jaren meer gezinnen, studenten en ouderen behouden voor de stad door meer focus op de totale woonomgeving en het leefklimaat. “De juiste mix van een geschikte woning, voorzieningen, buitenruimte en veiligheid is voor mensen bepalend voor de keuze om ergens te wonen. We passen maatwerk toe per gebied en geven wijken een identiteit en een onderscheidend profiel” aldus wethouder Hamit Karakus (o.a. Wonen). Samen met PWS corporatiedirecteur mevrouw Hedy van den Berk presenteerde hij vandaag de inspanningen op het terrein van wonen voor de komende jaren. Aansluitend ondertekenden de wethouder en alle Rotterdamse corporatiedirecteuren de samenwerkingsafspraken.
Het uitvoeringsprogramma beschrijft de inspanningen die nodig zijn om meer Rotterdammers te behouden in de stad. Aan het einde van deze collegeperiode moet het aandeel gezinnen, hoger opgeleiden en hogere inkomens dat de stad verlaat met 10% zijn gedaald ten opzichte van 2009. Het aandeel Rotterdammers dat tevreden is met de eigen woonsituatie en geen overlast ervaart moet in 2014 met 15% zijn gestegen ten opzichte van 2009. In de samenwerkingsafspraken is vastgelegd welke bijdrage de corporaties gaan leveren om de doelstellingen te realiseren.
Aantrekkelijke woonmilieus
Er worden komende jaren in totaal 3.000 woningen voor gezinnen toegevoegd. Daarnaast worden 8000 (5000 corporatie en 3000 particulier) woningen opgeknapt. Om bestaande woonmilieus te versterken worden gebiedsafspraken gemaakt met corporaties en deelgemeenten. Hierbij is aandacht voor specifieke doelgroepen, zoals woonservicegebieden voor ouderen, kindvriendelijke wijken voor gezinnen en kansrijke studentenmilieus. De focus op het woonmilieu wordt ook doorvertaald naar de wijze waarop woningtoewijzing plaatsvindt in de huursector. Er vindt een verschuiving plaats van woonruimteverdeling naar woonruimtebemiddeling. Hiermee wil Rotterdam meer aansluiting realiseren tussen behoefte en leefstijl van de woningzoekende en de woonomgeving. Uitwerking van deze klantgerichte wijze van woningtoewijzing gebeurt in samenwerking met de Maaskoepel en de Stadsregio.
Aanpak misstanden
Rotterdam wil welwillende bewoners die investeren in hun woning en wijk belonen en stimuleren. Huisjesmelkers worden hard aangepakt. Rotterdam is blij met de toezegging van minister Donner om mee te werken aan het bestrijden van malafide praktijken van huisjesmelkers. Rotterdam blijft zoeken naar aanvullende maatregelen om misstanden uit te bannen. Wethouder Karakus komt nog dit jaar met een voorstel voor uitbreiding van de Rotterdamwet. Zo zal onderzocht worden of het splitsen van woningen in bepaalde gebieden verboden kan worden. Hiermee kan het probleem van te veel kleine woningen in bepaalde gebieden, die een aanzuigend effect hebben op huisjesmelkers, worden aangepakt.
Gevolgen landelijke bezuinigingen en staatsteunregeling
Als gevolg van bezuinigingen op rijksniveau heeft Rotterdam in de loop van deze kabinetsperiode circa €100 miljoen per jaar minder te besteden in de stad. Het gaat om bijdragen uit het Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing 3 (ISV3), bijzondere projectsteun WWI (Vogelaarwijken) voor de corporaties en de heffing voor corporaties. Ook de staatssteunregeling heeft gevolgen voor Rotterdam. Huishoudens met een inkomen tussen de €33.000 en €43.000,-, zullen hun weg in de duurdere huur of de goedkope koop moeten vinden. De aangescherpte normen voor de verstrekking van hypotheken in combinatie met het wegvallen van de koopsubsidie en de starterslening maken het voor veel Rotterdammers lastiger om een koopwoning te kopen. Om de doorstroom te bevorderen wil Rotterdam het verkopen van huurwoningen aan huurders stimuleren. Daarbij kunnen tussenvormen van koop en huur (zoals Te Woon en Koopgarant) een uitkomst bieden. De gemeente wil samen met de corporaties werken aan meer van dit soort tussenvormen.
Ondanks de economische crises heeft de gemeente een grote stap gezet in het verwezenlijken van de ambitie om van Rotterdam een aantrekkelijke woonstad voor iedereen te maken. Dat is de belangrijkste conclusie uit het rapport de ‘Stand van het Wonen 2009’, dat wethouder Hamit Karakus (Wonen) op vrijdag 1 oktober heeft gepresenteerd tijdens de opening van de Woonmaand Rotterdam. De Stand van het Wonen 2009 geeft een overzicht van de resultaten die de gemeente Rotterdam, samen met al haar partners, heeft bereikt.
Rotterdam is er in geslaagd om meer bewoners te binden aan de stad. Uit het rapport blijkt dat in 2009 mensen met een hoger inkomen minder snel uit Rotterdam vertrokken dan in de voorgaande jaren. Een van de redenen hiervoor is dat hun woonwens binnen Rotterdam vervuld kon worden. In Rotterdam worden meer gevarieerd en kwalitatief hoogwaardige woningen gebouwd.
Ook heeft de gemeente Rotterdam inspanningen gedaan voor een prettig woon- en leefklimaat. Door afspraken met deelgemeenten, corporaties, ontwikkelaars en bewoners is het sinds 2009 dankzij de nieuwe participatieaanpak bij ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk dat bewoners al in een vroeg stadium over plannen hun mening kunnen geven. Een ander instrument is het actieplan Aanpak Woonoverlast. De gemeente en partners werken samen om overlastgevende bewoners op hun gedrag aan te spreken wat zorgt voor een beter leefklimaat.
Daarnaast zijn er bij de aanpak van de hotspots, de realisatie van kluswoningen en de activering van verenigingen van eigenaren goede resultaten geboekt. De gemeente zet actief in op aanpak van slecht onderhouden woningen. In 2009 is hier een flinke slag in geslagen. Met al deze initiatieven stijgt de kwaliteit van bestaande woningen waarmee ook de woonomgeving aantrekkelijk blijft.
Komende jaren gaat de gemeente Rotterdam inzetten op vraaggericht bouwen om van Rotterdam een nog aantrekkelijkere woonstad te maken. Wethouder Karakus: ‘In economisch moeilijke tijden is een andere blik op het realiseren van bouwprojecten nodig. We moeten meer besef hebben van de doelgroep; voor wie bouwen en ontwikkelen we? Als gemeente zien wij het als taak om dit als belangrijk uitgangspunt te nemen. Dat zorgt voor een woningaanbod dat beter aansluit bij de woonwensen van woningzoekenden.